Investir dans les SCPI en 2021: Mon Avis

Faut-il investir dans les SCPI en 2021 ? Je vous donne mon avis sur cet investissement, sur ses avantages et ses risques. Vous allez savoir comment faire pour investir et surtout connaitre la liste des meilleures SCPI à acheter en 2021 selon moi.

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Les 5 avantages de l’investissement SCPI

Ce placement immobilier, qui vise à acheter des parts d’un bien et à toucher un loyer pour cela, cumule de nombreux avantages pour les particuliers. En plus, la crise sanitaire les a renforcés, le marché de l’immobilier ayant moins « souffert » que les autres placements.

C’est aussi un investissement qui va vous permettre de diversifier votre patrimoine.

1. Le rendement

Quand on a de l’argent à placer, on cherche avant tout un bon rendement. Hors, c’est l’avantage numéro 1 d’un investissement dans une SCPI. Par rapport à d’autres placements, comme la bourse ou les livrets bancaires, sa rémunération est plus élevée. Pour rappel, il s’agit essentiellement d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces).

De plus, ce rendement est régulier. Chaque mois, ou chaque trimestre, vous allez recevoir un virement pour la part des loyers qui vous est due.

2. La gestion déléguée

Comme vous ne possédez que des parts d’un ensemble de biens immobiliers, ce n’est pas vous qui vous occuperez de les mettre en location, ni de récupérer les loyers. C’est la société de gestion qui s’en chargera, tout comme c’est elle qui achètera les biens et qui fera toutes les démarches administratives.

C’est elle aussi qui vous reversera votre part, au prorata de votre investissement.

3. La possibilité d’investir peu

Vous pouvez investir dans une SCPI avec très peu d’argent. Le ticket d’entrée (la somme minimale à verser) n’est pas élevé, raison pour laquelle tous les particuliers sont concernés.

Selon la société choisie, le ticket d’entrée sera compris (en moyenne) entre 100 et 1 000 € pour acquérir une part. Attention : il est parfois demander aux nouveaux arrivants d’acheter un nombre de part minimal (entre 5 et 10).

4. Les risques partagés

Acheter des parts d’une SCPI signifie que vous n’en possédez qu’une partie. Ainsi, en cas de problèmes, vous n’êtes pas seul à supporter les risques : ils sont mutualisés entre tous les investisseurs.

En plus, ces risques s’équilibrent. En effet, une SCPI a plusieurs biens en gestion. Ainsi, si un locataire fait défaut, les loyers versés par les autres compenseront.

5. La pierre est une valeur refuge

L’avenir est incertain, c’est un fait. La crise qui découle du Corona va perdurer un moment. La pierre permet de placer son argent dans quelque chose de solide, et non pas dans une banque ou dans des actions.

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Les risques

Comme tout investissement qui rapporte, celui-ci comporte aussi quelques risques, le principal étant l’absence de locataires (locaux vacants).

C’est pour cela qu’il faut investir dans une bonne société de gestion, qui a déjà fait ses preuves, qui sélectionne ses locataires, et qui met tout en œuvre en cas de non-location pour que cette période soit minimale.

Il faut aussi privilégier les SCPI qui ont un portefeuille de biens diversifiés. Les plus sérieuses mettent chaque mois une partie des bénéfices en réserve, pour continuer à verser des dividendes régulièrement et du même montant.


Comment investir dans les SCPI en 2021

Quelque soit l’option d’investissement que vous allez privilégier, le fonctionnement d’une SCPI reste le même pour un particulier : vous acheter des parts de la société et devenez propriétaire d’un ensemble de biens immobiliers à la hauteur de ces parts.

Seule la façon de les acquérir change. Voici les 4 possibilités qui s’offrent à vous pour le faire.

1. Investir avec un contrat d’assurance-vie

Vous pouvez intégrer les parts d’une SCPI à un contrat d’assurance-vie, ce qui vous permet une diversification des placements. Il faut toutefois que la société choisie figure dans la liste de l’assureur.

Les principales raisons de le faire ? La fiscalité avantageuse de l’assurance-vie et le prix des parts (entre 2,5 et 5 % d’économie).

2. Investir avec un prêt bancaire

Faire un crédit permet d’investir sans avoir les fonds pour cela. La banque, si elle accepte ce montage, peut vous proposer un crédit immobilier ou un crédit à la consommation.

Les principales raisons de le faire ? Les faibles taux d’intérêts des emprunts bancaires par rapport au rendement espéré. Il est également possible de déduire les intérêts de l’emprunt de ses impôts.

3. Investir au comptant

Une autre possibilité, la plus utilisée, pour les investisseurs qui ont des économies et qui ne veulent pas emprunter.

La principale raison de le faire ? C’est la façon la plus simple et la plus rapide d’acheter des parts d’une SCPI. Dès que votre souscription sera effective, vous recevrez votre attestation de propriété, sans passer par un notaire.

4. Investir en démembrement

C’est un montage particulier. La propriété du bien et la jouissance de ce bien sont séparées comptablement.

Les principales raisons de le faire ? Le démembrement est conseillé à ceux qui investissent avec le but de transmettre leur patrimoine. De plus, il n’y aura pas d’impôts à payer pour le « nu-propriétaire » (celui qui ne reçoit pas les dividendes).


Les SCPI à acheter en 2021

Je me doute que c’est la partie qui vous intéresse le plus, mais il était important de faire un rappel des grands principes avant d’y arriver.

Sachez aussi une chose importante : le COVID19 a redistribué les cartes. De nouveaux secteurs sont à privilégier. Ainsi, je pense qu’il faut regarder de plus près les SCPI qui ont investies dans des domaines qui n’ont pas trop souffert du coronavirus, comme la santé et la logistique.

Voici 10 SCPI. Elles ne sont pas classées. Elles vont vous permettre de faire un premier tri. Ce choix correspond à mon avis personnel. Ce n’est pas un conseil d’investissement. Notez aussi que le prix de la part que j’indique peut évoluer chaque année.

Activimmo

Principal domaine d’investissement : la logistique. La SCPI Activimmo investie surtout dans de petits entrepôts situés en périphérie des grandes villes. Ce sont des actifs avec un fort rendement. Près de 70 % des investissements se font en Ile-de-France.

Prix de la part : 610 €. 10 parts minimum à acheter pour les nouveaux souscripteurs. Il est notamment possible d’investir dans Activimmo au comptant.

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Eurion

Principal domaine d’investissement : les bureaux, les parkings, les commerces et les hôtels dans les grandes villes européennes de la Zone Euro (achats uniquement en €), à fort potentiel locatif. Les emplacements « premium » sont privilégiés.

Prix de la part : 200 €. Eurion est une nouvelle SCPI avec un capital variable, nouvellement commercialisée. Elle est gérée par Corum L’Épargne, qui gère déjà 3 autres SCPI depuis 9 ans. Il est notamment possible d’investir dans Eurion au comptant ou en démembrement.

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Primovie (gérée par Primonial)

Principal domaine d’investissement de Promovie : les crèches, les centres de formation, les résidences étudiantes, les cliniques, les laboratoires et les EHPAD. Cette diversification, ainsi que le marché visé, fait de Promovie une SCPI avec une stratégie novatrice, qui colle parfaitement à l’époque.

Prix de la part : 203 €. 10 parts minimum à acquérir pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir dans Primovie au comptant, à crédit, dans une assurance-vie ou en démembrement provisoire (sur 5 ou 10 ans).

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Eurovalys (gérée par Advenis Investment Management)

Principal domaine d’investissement : il s’agit là-encore de murs de magasins et de commerces, de bureaux. Mais avec cette particularité : tous les investissements (100 %) sont réalisés en Allemagne, qui est quand même le grand pays européen à avoir le moins souffert du Covid.

Prix de la part : 1 015 €. Il est possible d’investir dans Eurovalys au comptant ou en démembrement.

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Épargne Pierre

Principal domaine d’investissement : l’immobilier d’entreprise en France. La SCPI Épargne Pierre a une très grosse capitalisation (plus d’un milliard d’euros). Elle est gérée par le Groupe Voisin, qui pratique ce métier depuis 40 ans.

Prix de la part : 205 €. 10 parts minimum à acheter pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir au comptant, à crédit ou en démembrement.

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Pierval Santé

Principal domaine d’investissement : la santé. La SCPI Pierval Santé investie dans des cliniques, des centres médicaux, des laboratoires, des résidences séniors et des maisons de retraite. Elle est donc en plein développement en cette période de crise sanitaire, avec un excellent taux d’occupation.

Prix de la part : 1 000 €. 5 parts minimum à acquérir pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir dans Pierval Santé au comptant, à crédit ou en démembrement.

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LFP Opportunités Immo

Principal domaine d’investissement de LFP Opportunités Immo : l’immobilier d’entreprise, à destination des PME et des PMI : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, principalement en Ile-de-France mais aussi en régions.

Prix de la part : 200 €. 5 parts minimum à acquérir pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir dans LFP Opportunités Immo au comptant, à crédit, dans une assurance-vie ou en démembrement.

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Interpierre France

Principal domaine d’investissement d’Interpierre France : l’immobilier d’entreprise, principalement en Ile-de-France mais aussi en régions (près de la moitié du parc immobilier se trouve dans les grandes villes régionales).

Prix de la part : 1 050 €. 5 parts minimum à acquérir pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir dans Interpierre France au comptant, à crédit, dans une assurance-vie ou en démembrement.

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PF Grand Paris

Principal domaine d’investissement de PF Grand Paris : l’immobilier d’entreprise, et comme son nom l’indique, dans le Grand Paris, zone à forte valeur ajoutée et en plein développement.

Prix de la part : 510 €. 10 parts minimum à acquérir pour les nouveaux souscripteurs. Il est possible d’investir dans PF Grand Paris qu’au comptant.

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